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北京房價結構性下調趨勢正強化

http://www.nbudlk.icu    2011-06-03 08:10    作者:    來源:

北京力爭在前3個季度完成保障房地塊供應,6月起將加大商品住宅用地供應

  ■本報記者 李木子

?盡管5月份北京的期房價格環比下降了3.8%,但業內人士認為現在是房地產市場從量變到質變的關鍵時期。如果保障房盡快落地形成有效供應,同時商品住宅成交量繼續下滑,那么,房價將會進入下跌通道。

?北京房地產交易管理網的數據顯示,截至5月31日,5月商品房期房住宅簽約套數為6139套,環比4月下跌了1.3%;簽約均價為19710元/平米,環比4月20480元/平米下跌3.8%。“5月份北京房價下調3.8%是結構性下降,其實質是低價樓盤(特別是保障房)銷售占比上升所致。”北京中原地產三級市場研究總監張大偉表示,5月份北京簽約超過100套的住宅項目中,有4個項目簽約均價不足2萬元每平方米,其中保障房項目——北京房山長陽國際城項目簽約套數就近650套,占比超過北京全市期房住宅簽約總量的1成。

?數據顯示,今年前5個月,北京保障房供應面積超過百萬平方米,占市場總供應面積的比例超過30%,供應量同比上升53.7%。4月末,北京市政策性住房施工面積為2436.3萬平方米,比上年同期增長90.3%,其中新開工面積為264.9萬平方米,增長1.4倍,占全市施工和新開工面積比重分別為29.4%和29.1%。

?張大偉認為,隨著保障房竣工量的逐漸增加,預計下半年郊區市場保障房供應將占到市場供應的一半以上。“未來北京房價結構性下調的趨勢正在強化”。不過,也有業內人士提醒,保障房建設進度本身存在變數,因此今年下半年是否真會出現樓市“拐點”還有待觀察。

?前5個月,北京保障房供應量環比大增,于此同時,期房的供應卻是環比大幅下滑,出現供不應求的狀況,北京市房地產交易管理網數據顯示,2011年1-5月,北京期房預售項目合計為70個,提供住宅套數為22869套,同比下降44.1%。同期,期房住宅簽約量合計為29693套,同比下調24.5%。1-5月,北京期房供需比為77:100,總體上仍呈現供不應求的狀況。為緩解這一狀況,下一階段,北京將調整供地側重點,主推商品住宅用地。

?近日,北京市土地儲備中心舉辦的信息發布會上,市土地儲備中心副主任田鋒介紹說,2011年北京市計劃供應經營性用地1770公頃,其中商品住宅用地1220公頃,商服用地550公頃,另外,安排保障房用地1330公頃,占全年住宅用地供應總量的52%。

?“在供地時序上,上半年主要是優先安排保障房地塊,力爭在前3個季度完成保障房地塊供應。6月起,將加大商品住宅用地的供應。”田鋒表示。

?在用地布局上,進一步向新城及城南地區傾斜,繼續加大軌道交通沿線及重點產業園區用地的供應,其中,通州、順義、大興和亦莊四個重點新城占42%;豐臺、大興和房山等城南地區占50%;軌道交通沿線擬供應土地面積約500公頃;重點產業園區用地擬供590公頃。

編輯:周文懿    

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